ManBetX万博大悦城000031）1月10日发布投资者关系活动记录表，公司于2025年1月10日接受7家机构调研，机构类型为保险公司、其他、基金公司、阳光私募机构。 投资者关系活动主要内容介绍：
答：西单大悦城和朝阳大悦城均为中粮集团旗下“大悦城”商业综合体品牌的旗舰项目。西单大悦城位于北京传统商区西单商业区,总建筑面积18.56万平方米,商业可租赁面积5.2万平方米,商户数量277家,是融合购物中心、酒店和甲级写字楼多功能为一体的城市综合体。作为大悦城北京商业地产的开山之作,西单大悦城以“青年潮流文化中心”为细分定位,以优质品牌组合和极具影响力的销售业绩,逐年实现购物中心跨越性的升级。2024年全年客流2127万人次,以45家旗舰店、18场发布会/展示助力城市消费动力提升。
答：2024年西单大悦城租金水平依旧维持高位，从零售业态方面来看，项目签约的部分国际品牌承租能力较好，稳定了项目的租金水平。同时，我们也在项目内挖掘一些新的可供应面积和空间，持续做差异化。另一方面项目既有餐饮业态表现较好，甚至表现超预算，从而确保租金水平整体平衡。
答：从目前1月份这一周的销售数据表现来看，同比2024年略有提升，另外我们计划在1月25号举办大悦城年货节的活动，会起到逢高拉高的效果。此外，西单大悦城预计今年会进行较大的改造，希望在2026年会以全新的面貌带动销售的再次提升。
答：大悦城商业会员体系，实现了会员身份统一、会员等级统一和积分统一，大悦城会员分为四级，根据不同会员级别，会员权益有所不同。会员管理体系为总部、大区、项目三级管控，总部制定会员制度、等级体系及管理规则，大区根据区域及城市特点，设置专享会员权益/会员活动，项目根据客群消费特点增加特色服务、至尊专享活动等内容。
答：西单大悦城2024年发力首层及2层品牌更新提级，先后引入Polo Ralph Lauren、Ralph Lauren香氛华北店暨全国最新形象店、华北乐高品牌标杆店、Butterful&Creamorous歌剧院概念店、grotto形象定制店/区域店、agete最新定制形象旗舰店、mardi mercredi区域店、ECCO Alpha高尔夫旗舰店等与项目定位高度匹配的高质量旗舰店，在品牌组合方面构成了完整的「精品+lifestyle」场域。在餐饮业态方面，近1000平方米的品质餐饮空间亮相，引入寿司郎ManBetX万博、客语、南拳十三姨最新形象店等品牌，带动餐饮客流、销售额双双增长。
答：我们认为现在学生客群消费最大的特点是变化较快、消费力强，但是他们的消费会比较集中在他自己喜欢的东西上，比如说二次元。在学生客群的带动下，2024年也刮起一阵二次元的风潮，学生客群对二次元的衍生品非常感兴趣，像所谓的谷子、吧唧、立卡、透卡，他们会集中把钱消费在这些东西上。当然二次元一直是大悦城品牌推广的重要组成部分，这些推广活动为大悦城带来了年轻客群和学生客群流量的明显提升，但大悦城始终不会脱离“综合体”的定位，还是会坚持自身“年轻、时尚、潮流、品位”的定位，希望培养出一些更有潜力的IP，并且不限于“二次元”范畴，形成经济拉动能力更强的、面向包括学生客群在内的年轻人的消费文化矩阵;
